Τοπογραφικό – Χρήσεις

Ένα τοπογραφικό διάγραμμα, εκτός των άλλων, είναι απαραίτητο σχέδιο που συνοδεύει το συμβόλαιο κάθε ακινήτου, είτε πρόκειται για διαμέρισμα είτε για κομμάτι γης. Πρόκειται για αποτύπωση της γης που περιέχει την ιδιοκτησία. Ένα τοπογραφικό διευκολύνει τη διασαφήνιση των ιδιοκτησιών και τον υπολογισμό των ορίων των γεωτεμαχίων, διαμορφώνοντας τις διαστάσεις και τα εμβαδά των ακινήτων.

Στα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια, ειδικά, η κατάσταση είναι απαιτητική. Η Ελλάδα δεν είχε κτηματολόγιο τα προηγούμενα χρόνια (με ελάχιστες εξαιρέσεις). Τα τοπογραφικά που εκπονούσαν οι μηχανικοί περιείχαν τις διαστάσεις των ακινήτων που υπεδείκνυαν οι ιδιοκτήτες. Πολλές φορές, όμως, τα όρια ήταν εφήμερα ή ασαφή, με αποτέλεσμα να μεγαλώνει η αμφισβήτηση σχετικά με τα όρια των ιδιοκτησιών με το πέρασμα του χρόνου.

Υπήρχαν και υπάρχουν μέθοδοι «εξάρτησης» των κομματιών γης από σταθερά σημεία ανά την Ελλάδα, κυρίως στις κορυφές των βουνών. Ένας μηχανικός μπορούσε να εντάξει μια ιδιοκτησία σε αυτό το δίκτυο με συγκεκριμένες μεθόδους. Όμως, αυτή η διαδικασία ήταν επίπονη, χρονοβόρα και κοστοβόρα, και μπορούσε να περιέχει σφάλματα. Γι' αυτό, τις περισσότερες φορές δεν γινόταν. Το κράτος επίσης δεν απαιτούσε τυπική διαδικασία πλήρους καθορισμού της ιδιοκτησίας, ενώ με τον καιρό δημιουργήθηκαν νέα συστήματα «εξάρτησης» και η κατάσταση έγινε περίπλοκη.

Τοπογραφικό διάγραμμα για Κτηματολόγιο

Για την ένταξη των ιδιοκτησιών στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι απαραίτητη η μελέτη και έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος. Με το τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να γίνει ο προσδιορισμός της θέσης και των ορίων των ακινήτων στους κτηματολογικούς χάρτες.

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει επαρκή στοιχεία, ώστε να καταστεί δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης και των ορίων του δηλούμενου ακινήτου στους κτηματολογικούς χάρτες.

Εφόσον υπάρχει τοπογραφικό, θα πρέπει οπωσδήποτε να προσκομιστεί. Ο πλέον αξιόπιστος τρόπος εντοπισμού και προσδιορισμού των ορίων του ακινήτου είναι το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα («εξαρτημένο τοπογραφικό»), που διαθέτει συντεταγμένες Χ και Ψ στο Εθνικό Σύστημα Συντεταγμένων (ΕΓΣΑ 87), το οποίο χρησιμοποιεί και το Εθνικό Κτηματολόγιο.

Η υποβολή τοπογραφικού διαγράμματος είναι απαραίτητη εφόσον:

  • αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου
  • γίνεται επίκληση της χρησικτησίας ως αιτίας κτήσης του ακινήτου
  • έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για το ακίνητο
  • έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ. για τακτοποίηση αυθαιρέτου, διορθωτική πράξη εφαρμογής κ.λπ.)

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας. Επικοινωνία →