In materia di legalizzazione e regolarizzazione delle costruzioni abusive: i proprietari di immobili hanno la possibilità di regolarizzare eventuali violazioni urbanistiche sulle loro proprietà. Il 3/11/2017 è stata pubblicata la legge 4495/17 sul "controllo e la protezione dell'ambiente costruito"; la sua Sezione D ridefinisce le regole per la regolarizzazione delle costruzioni abusive antecedenti al 27-7-2011.
La regolarizzazione delle costruzioni abusive e l'attestazione dell'ingegnere sono ormai obbligatorie per ogni trasferimento o costituzione di diritto reale su un immobile (compresi quelli privi di fabbricato) sul quale sia stata realizzata una costruzione abusiva o sia stato instaurato un cambio di destinazione d'uso abusivo.
Procedura di regolarizzazione
La procedura di regolarizzazione delle costruzioni abusive si compone essenzialmente di due fasi.
Fase A
L'interessato si rivolge a un ingegnere e gli affida la procedura di regolarizzazione. In questa fase l'ingegnere informa il cliente sui documenti necessari. L'ingegnere effettua quindi un sopralluogo dello spazio in esame: lo spazio viene rilevato, confrontato con i disegni del permesso esistente per registrare le violazioni, e fotografato. Dopo il sopralluogo viene calcolata una sanzione provvisoria. L'ingegnere presenta la dichiarazione elettronica e il sistema rilascia un numero univoco per la costruzione abusiva, insieme a un ordine di pagamento per la tassa di adesione. Contestualmente viene stabilita la modalità di estinzione della sanzione. La tassa viene versata dal cliente presso qualsiasi banca o tramite web banking. La certificazione del pagamento della tassa segna l'avvio della procedura di adesione.
Fase B
Un mese dopo l'avvio della procedura di adesione (ossia la presentazione della dichiarazione), il cliente può iniziare a estinguere la sanzione. Può inoltre monitorare i pagamenti e il saldo residuo tramite un codice fornito dall'ingegnere. Nello stesso periodo, l'ingegnere redige e raccoglie, per quanto di sua competenza, tutti i documenti, i disegni e gli studi richiesti, e calcola la sanzione definitiva, sulla base della quale il sistema ricalcola le rate residue.
Infine, dopo l'estinzione della sanzione, l'ingegnere presenta al sistema tutti i documenti richiesti. Una volta certificata la loro completezza, viene emesso automaticamente il "Certificato di Regolarizzazione". Si tratta di un documento standardizzato contenente tutti i dati della costruzione abusiva e dei suoi proprietari.
Il certificato viene consegnato al cliente insieme ai disegni della regolarizzazione.
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